Нормализира ли се пазарът на недвижими имоти след еуфоричната 2025 г.?

Пазарът на недвижимите имоти постепенно се балансира след "изкривяванията" от миналата година - броят на сделките се връща към нивата от 2019-2024 година.

Това каза Снежана Стойчева - управител на водеща платформа за недвижими имоти, за БНР преди церемонията по раздаването на отличията в сектора.

Темпът на нарастване на цените ще се укроти до 10% в края на 2026 година, смята тя:

"Мисля, че тази година няма да има някакви драстични и шокиращи промени. Пазарът ще си върви спокойно и ако има някакво увеличение на цените, то ще е от порядъка на до 10%. Купувачите доста ще избират и заради това не всичко бързо ще се продава в новото строителство". 

"Още през 2024 година, тоест очакването да се влезе в еврозоната - тогава започна голямото пазаруване. Може да се каже, че очакването се изконсумира. Пазарът е навлязъл в зрялата си фаза. Всъщност, още в края на миналата година последното тримесечие вече се забелязваше известен спад в сключването на сделки и в някаква степен това продължава и в началото на тази година, но аз мисля, че 2025 година по принцип трябва да бъде изключвана от статистиката, защото беше много еуфорична, много пикова; пазаруването беше огромно, инвестирането на пари в имоти - огромно. Такова нещо тази година няма".

Сега сме в "пазар на купувачите" - те избират внимателно, оглеждат повече, те търсят повече информация и не се хвърлят на всяка цена. Двустайните апартаменти продължават да са най-търсени. Те са и най-ликвидни, а и винаги могат да се отдават под наем. На второ място по търсене са къщите край градовете. На трето място - тристайните апартаменти. Интересът е към новото строителство. Приоритетно се търсят енергоефективни жилища с по-големи прозорци и тераси. Сделките отново се сключват, в голяма степен, с ипотечно кредитиране, но хората са по-предпазливи дали ще имат възможност да изплащат кредита. Спекулантите, които в предишни години са купували, за да могат да продават след време, също се въздържат, обобщи тя.

"По-скоро купувачите са хора, които действително имат нужда от това да закупят нов имот". 

Тенденцията при цените е към продължаващото покачване.

"Само че постепенно, както бяхме свикнали преди 3-4-5 години. Тогава цените се движеха с 5 до 10%. Това огромно повишаване - с 20-30%, което видяхме в последните 3 години, няма да го има".

Всеки момент е удобен за купуване на апартамент, когато купуваме за собствени нужди, категорична е тя.

Интервюто на Наталия Ганчовска със Снежана Стойчева можете да чуете в прикачения файл.