Актуализацията на данъчните оценки е закъсняла, но няма да срине имотния пазар

Увеличението на данъчните оценки ще доведе до повече приходи за общините и до по-висока данъчна основа за собствениците на имоти. Според икономиста Георги Вулджев промяната може да охлади пазара, но не се очаква сама по себе си да предизвика сериозен спад.

Идеята за увеличение на данъчните оценки на имотите с 30% поставя редица въпроси пред собствениците на жилища, купувачите, продавачите, строителите и брокерите. Как ще се промени размерът на местните данъци, как ще се отрази промяната върху пазара на недвижими имоти и ще натовари ли допълнително домакинствата?

Темата коментира в ефира на Радио Благоевград икономистът Георги Вулджев в разговор с репортера Латинка Павлова.

Според Вулджев актуализацията на данъчните оценки е необходима и отдавна закъсняла, особено в големите градове, където през последните години цените на имотите са се променили значително.

„Според мен тази актуализация на данъчните оценки е доста закъсняла в интерес на истината, особено когато говорим за големите градове с доста динамични имотни пазари, особено през последните пет-шест години като София, Пловдив, Варна, а и Бургас. Там такава актуализация трябваше да се случи много отдавна.“

Икономистът посочва, че един от основните проблеми е липсата на механизъм за автоматично и периодично актуализиране на данъчните оценки спрямо развитието на пазара.

„Един голям проблем е, че в закона няма въведена клауза, която изисква автоматична периодична актуализация на всеки няколко години на тези данъчни оценки спрямо актуалното състояние на имотния пазар. Защото просто не е реалистично цената, актуалната цена, на която се продава даден имот или на която би бил оценен даден имот, да е в пъти по-висока, отколкото данъчната оценка.“

Според Вулджев едно от основните последствия от актуализацията ще бъде увеличаването на приходите в местните бюджети.

„Плюсовете на първо време – ще влизат повече пари в общините. Това е нещо, което трябва да се подчертае, когато говорим за тези данъци. Това са данъци, които влизат в местната власт, а не в централния бюджет.“

По думите му допълнителните приходи могат да имат значение за развитието на общините, които често изпитват недостиг на финансов ресурс.

„От гледна точка на регионално развитие това е доста важно, защото общините в България по принцип имат проблем с липсата на достатъчно финансиране. Това е един плюс на държавническо ниво, ако щете.“

В същото време обаче актуализацията означава и по-висока данъчна основа за собствениците на имоти.

На въпроса дали промяната може да се отрази на пазара на недвижими имоти, Вулджев посочва, че не очаква тя сама по себе си да предизвика сериозен спад.

Според него обаче е възможен известен охлаждащ ефект.

„От гледна точка на самия имотен пазар – аз не очаквам да има толкова осезаем ефект тази промяна сама по себе си. Тоест от гледна точка на това какво се случва на самия пазар, не мисля, че това ще е нещо, което ще срине пазара или нещо подобно, но може да спомогне за някакво охлаждане.“

Икономистът свързва това и с инвестиционното търсене на имоти. По думите му ниските данъчни оценки при значително повишили се пазарни цени са един от факторите, които правят инвестицията в имот привлекателна.

„Много имоти се купуват с инвестиционна цел. Една от причините въобще това да е толкова привлекателно е именно, че докато цената расте със сравнително много сериозни темпове, данъчната оценка си седи на едно ниво и не се актуализира регулярно. И това на практика стимулира спекулативните покупко-продажби на имотния пазар.“

Един от най-съществените въпроси за собствениците е дали увеличаването на данъчните оценки автоматично ще означава и по-високи разходи.

Според Георги Вулджев в големите градове най-вероятният резултат е увеличаване на данъчната основа и съответно по-висок данък върху недвижимите имоти.

„Неизбежно е, когато говорим за актуализация на данъчната оценка. Сега, тук може да има известни разлики по места, но що се касае за големите градове конкретно, да, там най-вероятно това, което ще се случи, е, че ще се вдигне данъчната основа. Съответно ще трябва да се платят повече пари под формата на имотен данък.“

Вулджев прави разграничение между необходимостта от актуализиране на оценките и финансовото положение на домакинствата.

„Факт е, че домакинствата са все по-притиснати през последната една-две години особено. Това са два различни проблема, които трябва да разграничим. По принцип трябваше отдавна да се случи тази актуализация. Сега да не я провеждаме просто защото има някъде другаде в икономиката други проблеми.“

Според него ефектът няма да бъде еднакъв за всички собственици.

„От такава промяна на данъчните оценки най-сериозно, най-отрицателно ще бъдат повлияни тези хора, които имат много имоти, а не тези, които имат едно жилище.“

Икономистът отбелязва, че за много собственици сегашният размер на имотния данък представлява сравнително малка част от годишните им разходи.