Имотният пазар в Благоевград е в застой, данъчните оценки не са решаващ фактор

По-високите данъчни оценки няма да променят съществено цените на имотите, смята Кирил Велинов, собственик на агенция за недвижими имоти в Благоевград. Според него презастрояването, качеството на строителството и несигурността при дългосрочното кредитиране са сред основните проблеми пред пазара.

„Доста са факторите, че няма сделки и че не се търсят имоти в момента. Данъчната оценка не мисля, че може да повлияе на семейство, което е решило да инвестира 50–200 хиляди евро за покупка на имот за живеене или за инвестиция“, коментира в ефира на Радио Благоевград Велинов.

По думите му сред причините за затрудненията на местния пазар са други фактори – презастрояването, качеството на строителството и по-трудното отпускане на ипотечни кредити.

Велинов посочи, че за купувачите става все по-трудно да направят правилния избор сред многото нови сгради.

„Един от факторите е презастрояването на града, контролът за строежа. Много е трудно вече да се избере качествен имот. Има доста качествени имоти, но между тях има и такива, които са направени от нереализирани и недоказани строители“, смята той.

Според него проблем представляват и условията за ипотечно кредитиране, както и необходимостта от самоучастие при покупка.

Според брокера евентуалното увеличение на данъчните оценки няма пряко да се прехвърли върху крайната цена на жилищата.

„Не мисля, че ще се отрази на цената. Може би са по-важни пазарните оценки. Данъчната оценка не мисля, че има някакъв фактор в продажбата и закупуването на имот“, допълни той.

Велинов смята, че по-важният въпрос е как ще се развие търсенето и дали продължаващото забавяне на пазара ще окаже натиск върху цените.

Според него при инвеститорите, които са финансирали строителството с кредити и очакват по-бърза реализация на имотите, може да се стигне до по-сериозен натиск за продажба.

„Има доста инвеститори, които са взели кредити, очакват бърза продажба. Има доста, които инвестират, без да са доказани строители, без контрол и просто качеството е занижено частично. Не казвам, че всички са под общ знаменател, но това е една от причините, че може би ще има лек спад, защото доста хора са притиснати от кредити и просто трябва да продават, и това ще доведе до сваляне на цените“.

В същото време той прави разграничение между инвеститорите, които са под финансов натиск, и доказаните строители, които залагат на качество.

„Който е доказан строител, инвеститор и държи на качество, и всичко е направено под контрол, не би трябвало да сваля цените.“

Има ли застой на пазара в Благоевград?

На въпроса как се развива в момента местният пазар, оценката на Велинов е категорична:

„В момента е в застой. В момента няма сделки. Имаме частични сделки на по-малки апартамени – хора, които са си продали техен имот или имат спестявания от чужбина или във времето.“

Според него по-строгото кредитиране също влияе върху възможностите на купувачите.

Велинов не смята, че има една единствена цена на квадратен метър, която да описва пазара в Благоевград. Според него огромно значение имат конкретната локация, сградата, общите части и качеството на изпълнение.

По думите му цените могат да варират значително:

„От 900 до 1500, 2500 в централна градска част. Много зависи от самата сграда, от самата локация и от състоянието на изработеност. Може да са две сгради една до друга – едната да се продава на 1500, другата на 900 евро за квадрат. Всичко е въпрос на договорка.“

Кои райони предпочитат купувачите?

Според брокера сред предпочитаните райони в Благоевград са центърът, широкият център, Запад и ниската част на квартал „Освобождение“.

Той посочва обаче, че наред с търсенето на ново строителство все по-силно се усеща и притеснението на купувачите от качеството на някои нови сгради.

„Всички искат ново строителство. Доста хора, които са закупили вече, наши клиенти, са разочаровани от ниското качество на строеж“.

Велинов уточнява, че не поставя всички строители под общ знаменател и че в града има и качествени инвеститори и строителни компании. Според него обаче наличието на недоказани строители влияе върху доверието на купувачите.

Кой купува жилище в Благоевград?

Според Велинов типичният купувач в момента е трудно да бъде определен заради застоя на пазара. Ако все пак трябва да бъде очертан профил, това са предимно млади хора и семейства между 25 и 40 години.

Данъчната оценка – важна ли е за пазара?

На фона на целия разговор за евентуалното увеличение на данъчните оценки, позицията на брокера е, че този фактор остава второстепенен за реалните решения на купувачите.

Така двете гледни точки в разговора очертават различни измерения на една и съща тема. Според икономиста Георги Вулджев актуализацията на данъчните оценки е необходима и може да увеличи приходите на общините, като същевременно има известен охлаждащ ефект върху пазара. От позицията на благоевградския брокер Кирил Велинов обаче данъчната оценка не е сред основните фактори, които в момента определят поведението на купувачите и продавачите в Благоевград.

На местно ниво по-съществените въпроси според него са свързани с качеството на строителството, презастрояването, достъпа до ипотечно финансиране, самоучастието и усещането за сигурност на хората, които поемат дългосрочен кредит.