Immobilienmarkt in Bulgarien 2026: Moderates Wachstum und Ende der Panikkäufe

Im Jahr 2026 tritt der Immobilienmarkt in Bulgarien in eine Phase moderaten und vorhersehbaren Wachstums ein, nach den Spitzenjahren 2024–2025, prognostizierte Petar Mastikow, Chefanalyst des Nationalen Registers für Neubau und Sanierung, in einem Interview mit der BTA.

Er erwartet ein Ende der sogenannten Panikkäufe und ein vernünftigeres Kaufverhalten, was zweistellige Preissteigerungen begrenzen dürfte. Analysten rechnen für 2026 mit einer Preissteigerung von 5 bis 10 Prozent gegenüber 2025, als der Durchschnittspreis pro Quadratmeter Wohnfläche in der Hauptstadt Sofia 2.300 Euro überstieg. Dieser Anstieg wird hauptsächlich durch höhere Baukosten und Arbeitslöhne getrieben und zusätzlich durch die Einführung des Euro beeinflusst.

Der Neubau bleibt der wichtigste Wachstumstreiber des Marktes, insbesondere in Sofia und den größeren Städten, wobei der Fokus auf Zwei- und Dreizimmerwohnungen liegt. Das Interesse an Wohnhäusern wächst weiter, insbesondere in den Siedlungen rund um die größeren Städte, und auch Ferienimmobilien verzeichnen einen Aufwärtstrend.

Die rege Bautätigkeit und Bulgariens Beitritt zur Eurozone schaffen eine stabile Grundlage für die Branche, sodass die Gesamtperspektive für 2026 als positiv, aber ohne drastische Preissprünge, eingeschätzt wird.

• Bulgarien belegt EU-weit 3. Platz beim monatlichen Anstieg der Bauproduktion
  

Übersetzung: Rossiza Radulowa