Tendances du marché immobilier en 2026

En 2026, le marché immobilier bulgare entamera une période de croissance plus modérée et prévisible après l’explosion en 2024-2025, selon le pronostic de Pétar Mastikov, analyste en chef auprès du Registre national des nouvelles constructions et des reconstructions, interviewé par BTA.

On s'attend à ce que les achats soi-disant "de panique" cessent pour laisser la place à un comportement plus raisonnable chez les clients, ce qui limitera les hausses de prix à hauteur de plus de 10 % en 2025. Les analystes anticipent pour 2026 un glissement annuel de + 5 à 10 %, quand on sait que l’année passée le prix moyen au mètre carré des habitations dans la capitale a dépassé 2 300 euros. Cette hausse sera principalement imputable à l'augmentation des prix des matériaux de construction et de la main-d'œuvre, impactée de surcroît par l'introduction de l'euro.

Le logement neuf demeurera le principal moteur du marché, notamment à Sofia et dans les grandes villes, les appartements deux et trois pièces restant prioritaires.

L'intérêt pour les maisons n’arrêtera pas de croître, particulièrement dans les agglomérations autour des grandes villes, et les propriétés de vacances afficheront également une tendance à la hausse.

La forte activité dans la sphère du bâtiment et l'adhésion de la Bulgarie à la zone euro créent des bases solides pour ce secteur, par conséquent les perspectives générales pour 2026 sont positives, mais sans fortes hausses de prix, selon l’expert.

Édition : Tsvétana Tonchéva

Version française : Ivan Batalov