Средно с €500 на квадрат са скочили двустайните жилища в София през 25 г.

Един купувач за един имот, балансиран пазара и ограничени темповете на поскъпване на жилищата до едноцифрен ръст през 2026 година, прогнозираха от най-голямата копания за недвижими имоти.

От пазара ще отпаднат спекулантите и ще останат купувачите на собствен дом, все по-често при сделките ще се изисква и процент самоучастие, твърдят експертите.

След рекордния ръст на цените на имотите през миналата година, сега очакванията са пазарът да се успокои, а 15% от купувачите вече се оттеглят - казва изпълнителният директор на компанията Гергана Тенекиджиева.

"Няма ги тези, които нямат никакви спестявания. Няма ги и тези, които искаха да инвестират и да увеличат своите минимални спестявания - 30, 40, 50, 60 хиляди евро, с 20-30 процента", обясни тя.

През годината ще доминират сделките за закупуване на собствен дом, като делът им се очаква да обхване до 70% от пазара. Покупките на жилище за инвестиция значително ще намалеят. За балон на пазара няма как да се говори, смята Тенекиджиева.

"Един пазар би вървял сериозно към прегряване, които означава сериозен спад на сделките и корекция в цените, тогава, когато продавачите продават поради необходимост от средства. София например е пазарът, в който най-малко продавачи продават, защото имат нужда от тези пари. Това са едва 8%", допълни експертът.

През миналата година двустаен апартамент в София е поскъпнал средно с 500 евро на квадратен метър, а тристайните - с 600 евро. Гаражите са стигнали цени между 20 000 и 50 000 евро.