Ще има ли по-достъпни жилища, ако има еврорегламент за краткосрочните наеми?

Законодателни промени на европейско ниво може да засегнат дейността на онлайн платформите за резервация. Става дума за Акта за жилища на достъпни цени, предложен от ЕК на 9 септември, за да подпомогне градовете да се справят с финансовата достъпност и наличността на жилища в районите, изправени пред най-голям натиск.

По данни на Евростат, цените на имотите в ЕС между 2015 и 2025 година са скочили с 65%, а в България - със 157%. Наемите пък са се увеличили с близо 28 на 100 от 2010 година насам.

Често хората купуват инвестиционно жилище, което решават да отдават под наем дали дългосрочно или краткосрочно.

Борис Павлов от Българската асоциация за туристически имоти и иновации коментира, че засега Актът е само предложение, което може и да не бъде прието.

"Като част от Европейската асоциация за ваканционни имоти излязохме с доста силен отговор на това предложение, а именно, че това е пореден опит на ЕК да реши съществуващ проблем, но по грешен начин. Не се гледа същината на проблема - наличието на жилища и колко жилища съществуват, а се използват краткосрочните наеми отново. В ЕС жилищата, които се дават под наем краткосрочно са 1.2% от всички жилища. Същевременно 20% от жилищата стоят празни. В България, в центъра на столицата примерно, имаме данни, че 30% от жилищата стоят празни, а пък ваканционните имоти в целия град са около 4500. За цялата страна са около 20 000 по време на сезон и по-малко, когато е извън сезон. Нещо, което е направено в предложението, което трябва да се отбележи, е съпоставка между цените на жилищата и доходите на домакинствата. Не е още напълно ясно каква ще бъде формулата за изчисление, но презумпцията е, че това съотношение между цените на жилищата и доходите на домакинствата трябва да расте в продължение на поне 5 години. Някои градове може и да отговарят на тези данни, но това трябва да бъде постигнато преди да се мисли за каквито и да е било рестрикции и регулации на краткосрочните наеми".

Връзка между броя на жилищата, които се отдават краткосрочно и високите цени на дългосрочните наеми може да има в градове като Барселона или Венеция, коментира Павлов. Според него обаче опитът показва, че при административни ограничения малък процент от жилищата за краткосрочни наеми реално се връщат на пазара за дългосрочни.

"Дори и да забраним краткосрочните наеми, това няма да окаже кой знае какъв ефект върху достъпността на жилищата, което е основната цел на това предложение".

Според него, ако бъдат забранени краткосрочните наеми, "хотелите ще вдигнат цените си, както се е случвало на доста други места".

Единствените хора, които няма да бъдат засегнати, ако регламентът влезе в сила, са тези, които отдават собственост си жилище, убеден е експертът. Човек, който отдава второ жилище под наем обаче, ще бъде засегнат колкото и голям оператор с много имоти.

"Жилищната криза, каквато не съществува, за мен, в България, но съществува на някои други места в Европа, би била решена, когато на пазара просто излязат повече жилища, от една страна, и, от друга страна, когато се намерим начин празните жилища да се изкарат на този пазар".

Според директора на Хотелския форум Георги Дучев, темата не е толкова значима за хотелския сектор.

"Проблемите, които виждаме с жилищата, действително, се случват в дестинации, които страдат от така наречения свръхтуризъм и където краткосрочните наеми растат стремглаво нагоре, съответно има много по-голям смисъл да се отдава жилището за краткосрочен наем, отколкото за дългосрочен. В София 1/3 от жилищата стоят празни. Миналата година имаме над 9000 новозавършени жилища при общо 770 000 за София. Такъв проблем като достъпност на жилищата няма. Що се отнася до краткосрочните наеми, по-скоро проблем у нас представлява нелоялната конкуренция - собственици и оператори, които са в сивия сектор с такива жилища, отколкото, че те са съответно заплаха за достъпността като цяло на жилищата".

"Отдаването на краткосрочен наем не е толкова доходоносен бизнес, колкото си мислят хората, когато се плащат всички данъци".

Според Дучев еврорегулацията за краткосрочните наеми, която вече беше приета, но в България все още не се прилага поради технически причини, ще направи така, че голяма част от жилищата в сивия сектор да отпаднат от пазара.

"Ние приветстваме това, защото това означава равни правила, прозрачност и лоялна конкуренция за всички. А иначе административните актове и забраните, когато се налага нечисто административно, силово в много от случаите не работят".

Ако част от апартаментите за краткосрочно настаняване отпаднат от пазара, туристите ще се върнат в хотелите, а жилищата ще се върнат на пазара за дългосрочни наеми, което ще доведе до корекция на цените надолу и ще подобри достъпността на жилищата.

"Според различни източници само в агломерацията Слънчев бряг - Свети Влас има над 400 000 апартамента. Никой не знае всъщност колко са като цяло в България, но трябва да направим важно уточнение -  повечето стоят заключени или се отдават на приятели и познати или си ходят там през лятото.

Опитахме преди време, понеже няма официална информация, чрез няколко източника да направим приблизителна оценка, която сочи, че в България имаме между 60 и 70 000 стаи, които се отдават - в апартаменти, вили и къщи за гости. Това е значително предлагане. Значителна част са в сивия сектор".

Хотелският форум е на 12, 13 и 14 октомври в НДК. Една от темите ще бъдат жилищата за краткосрочен наем и как те стоят на пазара спрямо хотелите.