Високите цени на жилищата вече отказват 20% от потенциалните купувачи

Високите цени на жилищата у нас вече отказват 20% от потенциалните купувачи, които се оттеглят от пазара през последната година. Имотите поскъпват с около 15% на годишна база, но темповете на нарастване ще се пречупят през 2027 г., когато увеличението ще се свие между 5 и 7%.

Това прогнозира пред БНР Мирослав Владимиров от съвета на директорите на една от водещите брокерски компании в България.

"Годишният ръст на цените е същият като през 2025 г. и 2024 г. - задържа се около 14-15% на годишна база, към края на второто тримесечие. Вероятно е, ако спадът в сделките продължи, да видим намаляване на темпа на ръст на цени, т.е. да не виждаме 15% годишен ръст, а да видим 3-5-7%. Сделките намаляха с 14 086. Спадът започна от последното тримесечие на 2025 г. и продължи през двете тримесечия на 2026-а. Сделките в последните 5 години горе-долу не се промениха, но цените нараснаха чувствително. Този спад на годишна база преизчислен са вероятно едни 17-18% спрямо 2025 г.", обясни той.

По думите му цените на жилищата продължават да растат, защото търсенето не е спаднало достатъчно. Според него ипотечната достъпност е доста висока.

"Ипотечният пазар е този, който поддържа това ниво на сделките. Оттеглиха се главно купувачите, които купуваха със собствени средства, със спестявания", коментира Мирослав Владимиров и допълни, че част от хората не са склонни да приемат тези цени.

"Неминуемо домакинствата ще станат по-предпазливи и няма да са склонни да предприемат неразумни рискове".

Ако тенденцията на намаляване на сделките продължи, ще видим и корекция в цените, смята той.

В предаването "Хоризонт до обед" експертът прогнозира още леко покачване на лихвите по ипотечните кредити все още с под 1%.

В настоящата ситуация продавачите продължават да държат цените от миналата година, което задържа имотите по-дълго на пазара, а сделките намаляват с 18%.

Цялото интервю на Наталия Ганчовска с Мирослав Владимиров в предаването "Хоризонт до обед" чуйте в звуковия файл.