Експерт: Имотният пазар не е под стрес, както през 2025-а, а е по-балансиран

Към февруари жилищните кредити у нас достигат 17,3 млрд. евро, което показва ръст от 27,8% на годишна база. По данни на БНБ, общият обем на кредитите за домакинствата вече надхвърля 29,3 млрд. евро, с увеличение от над 20%.

Стойностите са близки до рекордните нива от 2024 г., когато ръстът достига почти 29%.

"В момента ситуацията в на имотния пазар в България със сигурност може да се определи като по-балансирана и по-предвидима. Това обаче не означава по-евтина – коментира пред БНР-Радио София кредитният консултант Силвия Катева. – През 2025-а бяхме свидетели на пикови нивата в цените. Сегашната обстановка е значително по-умерена."

Сред основните фактори за настоящия баланс Катева посочи:

• цените - преди година пазарът се движеше от силни очаквания и от известна дозата спекулация покрай приемането на еврото, но този психологически ефект вече е консумиран;
• поведението на участниците на пазара - купувачите вече обръщат по-сериозно внимание на качеството на строителство, енергийната ефективност, поддръжката на сградата, а продавачите от своя страна се адаптират към пазарната ситуация;
• лихвите и кредитирането в момента.

"Не може да се спекулира особено, защото и банките са внимателни какво финансират, но и цените зависят от пазара. Банките запазиха критериите и лихвените нива. За мен една от най-съществените промени всъщност произтече от освобождаване на огромен ресурс от средства по изискванията на европейската Централна банка - говорим за милиарди евро. Това допринесе за запазване на по-ниските нива на ипотечните кредити в сравнение с останала част от Европа. Някои от банките предлагат фиксиране на лихвите за определен период за 2, 3 до 10 години", допълни Силвия Катева.

В звуковия файл чуйте разговора на Катя Василева.

"Не може да се спекулира особено, защото и банките са внимателни какво финансират, но и цените зависят от пазара. Банките запазиха критериите и лихвените нива. За мен една от най-съществените промени всъщност произтече от освобождаване на огромен ресурс от средства по изискванията на европейската Централна банка - говорим за милиарди евро. Това допринесе за запазване на по-ниските нива на ипотечните кредити в сравнение с останала част от Европа. Някои от банките предлагат фиксиране на лихвите за определен период за 2, 3 до 10 години", допълни Силвия Катева.

В звуковия файл чуйте разговора на Катя Василева.