София в кривите огледала на презастрояването

Казусът с евентуалната бъдеща нова високоетажна сграда на бул. "Александър Малинов" в столичния район "Младост" излезе извън рамките на един терен и се превръща в тест за това кой и как взема решения за града.   

В "Младост" има големи зони, които ще бъдат застроени, частни терени, които са в зеленина. Там има все повече жилищни сгради на място, което не е пригодено за толкова много жители. Подобни проекти изкривяват разпределението на населението в София и метрото въобще няма да е достатъчно за всички жилищни сгради, които се готвят.

Това обясни пред БНР Боян Юруков, създател на интерактивни карти на застрояването в София.

На този етап Юруков е идентифицирал около 200 сгради над 50 метра, но той уточни, че те могат да са повече, тъй като има зони с разрешен такъв строеж, но засега няма подадени скици.

Не е проблемът във височината, а в инфраструктурата и интензивността на застрояването, смята Боян Юруков.

Градоустройството на София се движи по инерция, в чийто фокус е частният интерес, изрази мнение арх. Любо Георгиев, заместник-кмет на София, направление "Градско развитие и планиране", бивш ръководител на екипа "Визия за София".

Според него при инвестиционното намерение за спорната висока сграда в "Младост" е възможно алтернативно решение - "алтернатива, която не е в такъв обем, такова натоварване, такава интензивност" и може да се направи "преразпределение на обемите" - "да не е в този обем, да не е в тази височина, да има евентуално друго съотношение".

Може да стигнем до ситуация, в която въобще няма нужда да делим с частен инвеститор, смята арх. Георгиев за позицията на общината в този случай. По думите му, промяната може да дойде с нов анализ и ново предложение за ПУП, което "би могло да отнеме година-две", а настоящото решение на Общинския съвет дава само зелена светлина за сключване на договор, но не позволява сграда.

"Тепърва трябва да се сключва договор, тепърва трябва да бъде подавано разрешение за строеж, тоест никаква сграда все още не е разрешавана. Ключовото тук е, че този подробен устройствен план не е оптималното решение за тази зона."

Любо Георгиев съобщи, че провеждат проучвания в някои части на София като "Младост", към които има засилен инвестиционен интерес, за да се види какъв е дисбалансът и да се гледа системата като цяло.

"Тези проучвания не са просто хипотетични, интересни, любопитни факти. Те служат за промяна на устройствени планове."

Презастрояването дълго време е било игнорирано от Столичната община. Нещо, което общината не е правила дългосрочно, е да поеме водеща роля в градското планиране, гласи изводът на арх. Любо Георгиев, който декларира, че иска да обърне тази тенденция.

Цялото интервю на Ирина Недева с Боян Юруков и арх. Любо Георгиев слушайте в звуковия файл.