Има спекулативен скок на цените на имоти в Пловдив

Влизането ни в еврозоната как ще се отрази на имотния пазар коментира в програма "Ден след ден" Мирослав Язов, експерт по сделки с недвижими имоти. 

Според него в момента  пазара е силно поляризиран, движен от спекулативни купувачи, които очакват покачване на цените, и крайни потребители, които срещат все по-големи затруднения при покупка. 

От една страна поради факта, че все повече приближава влизането в еврозоната, все повече продавачи са доста така оптимистично настроени и все повече купувачи купуват с цел спекула, смятайки, че цените ще нараснат още и още. И така при тях има един много сериозен оптимизм.  Около 60% от сделките са чисто спекулативен характер и от другата страна са купувачите крайните, които  купуват имотите с цел все пак да ги ползват и да живеят в тях, които доста песимистично смятат, че много трудно могат  да си купят жилище, а все по-трудно става и изплащането му. Притесняват се за доходи и така повече избират, повече мислят, повече се чудят. Някои доста се отказват. Пазарът се движи от двете крайности.

Язов отбелязва, че цените са се увеличили с до 30% през последните две години, основно заради спекулативно търсене и новото строителство, докато банковото кредитиране е станало по-рестриктивно. 

Експертът прогнозира намаляване на броя на сделките през следващата година поради голямото разминаване между високите очаквания на продавачите и намаляващите възможности на купувачите.

Смятам, че ще има дупка на имотния пазар поради голямата разлика между очакванията на продавачите и възможностите на купувачите. Тоест цените няма да паднат, както много хора предвиждат, че ще има някакъв срут, но просто ще падне броят на сделките. Това нещо се забеляза в Щатите и в Германия преди около три години. В Щатите 2023, сравнено с 2022, броят на сделките беше намалял с близо 40%. Аз лично очаквам нещо подобно да се случи, тъй като повечето продавачи нямат нещо да ги натиска да свалят цените или някакъв зор нещо да бързат. Те няма да свалят цените, но просто купувачите няма да могат да ги настигнат и да могат да си позволят, особено както се очаква да има намаление на доходите в момента. Тоест, ако вноската за кредит бъде по-голяма част от а от бюджета на едно семейство. Лично смятам, че ще има един вакуум и ще има следващите шест месеца до една година спад на броя на сделките, на новите сделки и който може и да се пренесе и в 2027 г.

Цялото интервю може да чуете от прикачения звуков файл.