Пазарът на имоти и жилищното кредитиране са в процес на изчакване

 След последните изменения в Правилника за вписванията - кой има право на достъп до нотариален акт и как промените влияят на покупко-продажбата на имоти в програма „Точно днес“ коментира адвокат Николай Пеев.

Според него законовите промени в достъпа до Имотния регистър са  въведени за по-голяма защита на личните данни. Експертът обясни, че свободният достъп до нотариални актове вече е силно ограничен за масовия потребител, като е въведена и система за SMS известяване при проверка на лична партида. Право на справки вече имат предимно професионалисти със законен интерес и страни по сделките.

Сега всяка една справка, изискване на актове от трети лица, имам предвид, хора, които не са обвързани с въпросната сделка или акт, ще следва да се преценяват от съдия по вписванията и да даде резолюция дали ще разреши достъпа до тази информация или не. Друго полезно нововъведение е това, че всеки един може да заяви да бъде известяван - дали при проверка в имотната му партида или личната му партида или изискване на акт, в който той присъства, той може да получава SMS известяване или иначе казано повишава се в доста голяма степен знанието дали някой прави някакви проверки по твоята партида, дали се интересува от твоето имуществено състояние, кога го прави като ден и час и точно какво е изискано. Тоест сигурността се повишава. Смятам, че това е добра практика, дотолкова, доколкото все пак се внася някаква яснота кой може да борави с тази информация и какви са правилата, по които да я изиска.

Според анализатора  в момента пазара на имоти и жилищното кредитиране са в процес на изчакване, а пазарните тенденции  показват, че търсенето на качествени имоти ще остане  високо въпреки икономическите промени и въвеждането на еврото.

Имаше огромна, буквално смазваща динамика в края на миналата година, разбира се, най-вече продиктувана от промяната на основната валута и много хора бяха решили, че сега е последният момент, в който могат да си вземат имот или трябва да си вземат имот. Към момента имотите действително не са никак евтини като стойности, но тенденциите занапред и това, което пазарът показва е, че те няма да поевтиняват. А няма основания за това, предвид, че всичко, което излиза на пазара, поне в Пловдив, се изкупува и проблемът не е толкова цените на на имотите, а това, че всъщност в един момент имоти, които са хубави на добро място или пък дори мястото да е компромисно, но самото разположение на обектите да е хубаво, ценно, просто такива обекти почти няма.

 

.По думите на адвокат Пеев банковият сектор поддържа стабилна кредитна среда, макар да се очаква плавно покачване на лихвените проценти в бъдеще.

Сега, разбира се, предвид новата година промените, чисто инфраструктурните и техническите аспекти при въвеждането, на новата валута, малко забавиха всички процеси по кредитиране, по финансиране дори и при масовия купувач. Всеки изчаква да види какво ще се случи, ще има ли някаква нестабилност, продиктувана от тая промяна или не. Така че напълно възможно е да има лек леко забавяне първите няколко месеца, но аз не мисля, че това ще маркира годината, нито ще е по по-слаба, нито ще е по-малко динамична. По-скоро има един период на адаптация от който ще се излезе рано или късно и всички хора, които са изчаквали в следващия момент ще преминат в много активен режим и пак ще се стигне до това, което обсъждахме, че хубавите имоти ще бъдат все по-малко.

Според него, ако има промени, които ще са минимални, това най-ясно ще си проличи към края на настоящата година или началото на следващата.

Цялото инетрвю може да чуете от прикачения звуков файл.