В Пловдив цените на новите жилища растат повече от старото строителство

Ръстът на цените на жилищата в България се забавя, показват последните данни на Националния статистически институт. След рекордното поскъпване през миналата година, когато в отделни тримесечия увеличението доближи 16%, в края на годината ръстът вече е 12,6 на сто. Това обаче е „забавяне“ само на темпа, а не на самите цени.

Според Мирослав Язов – експерт с над 25-годишен опит в сделките с недвижими имоти, статистиката звучи логично на фона на продължителната еуфория на пазара през последните две години, когато много купувачи действаха водени от страха, че „изпускат влака“ на поскъпването.

В един момент, особено от инвестиционна гледна точка, покупката на недвижим имот започна да става безмислена, тъй като не носи очакваната възвращаемост и плавният спад на темпа на растеж на цените си беше в реда на нещата,

посочи Язов.

Той припомни, че от началото на тази година натискът върху цените продължава и това повишение се усеща основно при новото строителство. Причината е в поскъпналите строителни материали и общата инфлация, които оскъпяват самото строителство, като това се пренася директно и в крайните оферти, поясни експертът.

Прекупвачите, които продават на вторичния пазар, виждат това увеличение и без обосновани причини, тъй като те са купили, да речем, имот преди две-три години и сега се опитват да го продадат, нямат особено икономическо основание да вдигнат цените. Те го правят от чисто спекулативен аспект. И затова продължава да се наблюдава някакво увеличение, макар че не в такива фантастични пропорции, както сме имали миналата година.

Според Язов по-важният показател тази година няма да са цените, а броят на реално сключените сделки и предварителни договори. Именно там ще се види има ли реален отлив на купувачи.

Наблюденията му сочат, че през последните две години пазарът е бил доминиран от т.нар. прекупвачи – хора, които купуват „на зелено“ в ранна фаза на строителството и препродават с напредването му.

В момента крайни купувачи има по-малко, а цените вече стигат до нива, при които по-трудно става покупката на недвижим имот. Самите хора вече доста си изпонакупиха имоти, така че прекупвачите, малко по малко ще започнат да изчезват, тъй като няма да има икономически смисъл от тяхната покупка и ще има отлив от покупка на недвижими имоти и по-малък брой сделки.

Сделките „на зелено“ също намаляват, смята Язов. По думите му крайните купувачи на жилища за собствено ползване рядко поемат такъв риск, а и банките финансират по-трудно имоти в ранен етап на строителство.

Според брокера вече ясно се очертава разлика и между новото и старото строителство. Новите сгради предлагат различен продукт и засега поддържат цените. При старите жилища цените се задържат, но според Язов именно там по-късно през годината може да се усети по-силен натиск заради по-малкото купувачи и ограничените бюджети. За ситуацията на пазара на имоти в Пловдив той коментира: 

В Пловдив е много по-различно, защото се строи доста сериозно и като абсолютен брой строителни разрешения градът ни е абсолютен лидер. Във Варна и Бургас няма толкова много ново строителство. Така че в Пловдив в един момент ще има достатъчно предлагане, каквото по морето все още няма. В София е сходна ситуацията, но всичко много зависи от предлагането и от това, което ще излезе на пазара.

По отношение на очакванията, свързани с еврозоната, Язов смята, че ефектът вече е „изконсумиран“ в предходните години, когато много продавачи са повишили цените авансово в очакване на бъдещ ръст.

Според него по-ясна картина за посоката на пазара ще има след второто тримесечие, когато ще се види дали става дума за моментно колебание или за устойчива тенденция, от която да се правят изводи.