Парадоксът на имотния пазар: много жилища, но все по-недостъпни

Пловдив и областта запазват първата си позиция в България по брой издадени разрешения за строеж и започнато ново строителство през третото тримесечие. Парадоксално обаче, строителният бум не води до по-достъпни цени за гражданите. Според националния директор на “Хабитат България” Минчо Бенов, причината се крие в трансформацията на имотите от предмет от първа необходимост във финансов актив.

Кога едно жилище е „достъпно“?

Според общоприетите международни критерии, едно жилище се определя като финансово достъпно, ако разходите по обслужването му (включително ипотечен кредит) не надхвърлят 30% от нетния месечен бюджет на домакинството

Изобилието от предлагане на пазара удовлетворява не търсенето на дом за живеене и устройване на живота, а търсенето на инвестиционен актив, който след време да бъде реализиран с печалба. Това е причината при увеличено предлагане достъпността за масовия купувач всъщност да се влошава, обяснява Минчо Бенов.

Алтернативи на инвестициите и ниска финансова култура

Според експерта, прекомерното насочване на спестяванията към недвижими имоти се дължи и на недостатъчно високата инвестиционна култура у нас. За разлика от имотите, капиталовите пазари предлагат алтернативи с висока доходност и по-добра ликвидност.

 
Излишък от жилища, пренаселеност и празни имоти

В България се пада изключително висок брой жилища спрямо населението – 679 жилища на 1000 души, което е излишък в сравнение с повечето европейски държави. В същото време страната ни отчита един от най-високите дялове на население, живеещо в пренаселени домове. Очакват се промени в данъчната оценка на сградите, които според Бенов са силно закъснели. Експертът смята, че подкрепа за пазара би имало прогресивното данъчно облагане (например от трето жилище нататък на един собственик), особено за имоти, които стоят необитаеми. Това би мотивирало собствениците да ги извадят на пазара.

Общинският жилищен фонд – под 1% и без държавна подкрепа

Общинските жилища са единственият сегмент, който предлага финансово достъпно настаняване за семейства с по-ниски доходи и млади хора, но техният дял е под 1% от общия жилищен фонд в страната. Инвентаризацията на “Хабитат България” показва огромни списъци с чакащи във всички общини. A над 90% от общините у нас декларират намерение да продадат жилищния си фонд, тъй като изпълняват социална функция без никаква финансова и методологична подкрепа от държавата за поддръжка и ремонт.

Цялото интервю можете да чуете в звуковия файл.