Накъде ще поеме имотният пазар след очакваното повишение на данъчните оценки?

Правителството анонсира планове за увеличение на данъчните оценки на имотите в България с общо 100% през следващите 3 години. "Планираните повишения са съвсем логични, защото данъчните оценки не са променяни от дълго време, а цените на имотите нараснаха в пъти. Това решение следва да бъде приложено, за да се постигне известно изравняване на тези цени, защото все още няма разработена надлежна методология, по която данъчните оценки да следват пазара", заяви Полина Стойкова, изпълнителен директор на една от водещите агенции за недвижими имоти в страната, в интервю за Радио България. Според нея повишаването на данъчниvте оценки може да повлияе годишните данъци и такси върху имотите, но не се очаква някакво съществено отражение върху пазара, тъй като при прехвърлителни сделки се взема предвид по-високата стойност между продажната цена и данъчната оценка:

"Не се очаква спад в продажбите и цените на имотите, тъй като дори и с предстоящото увеличение на данъчните оценки те ще останат по-ниски от продажните цени. Ще има известно увеличение на годишния данък върху имотите и други такси, които се изчисляват на база на данъчната оценка, но това е логично на фона на всеобщата инфлация."

По думите на Полина Стойкова, не се очаква и рязко повишаване на лихвите по ипотечните кредити, което е добра новина за всички кредитополучатели:

"Дори и да нараснат някои от лихвите по ипотечните кредити, които са базирани на индекси като Юрибор (EURIBOR) а не на депозитната маса в България, повишението ще бъде минимално. Месечната вноска ще остане поносима дори при увеличение на лихвата с 1 процентен пункт, което е доста краен сценарии. Според прогнозите на банковия сектор лихвите ще се задържат около сегашните нива. Все още не се наблюдава повишение на лихвите по депозитите, а при повечето кредити банковите лихви са обвързани с референтен лихвен процент по депозитите."

През последната година най-активни на имотния пазар са млади семейства и семейства, които търсят по-добра жилищна среда. Търсени са предимно жилища с цел лично ползване и обитаване, а не имоти за инвестиция и препродажба, които представляваха значителен дял от пазара през предходните години. Най-голям е интересът към тристайни апартаменти в големите градове и към апартаменти в курортите, предназначени за ваканционно ползване. Висок е и интересът към имоти в по-малки населени места в близост до големите градове и столицата, които предлагат по-спокоен начин на живот – посочва експертът.

Чуждестранните купувачи се концентрират предимно в района на морските и ски курортите на България. Друга група чужденци търсят селски имоти. Те са в предпенсионна или пенсионна възраст и желаят да останат в страната за постоянно, казва Полина Стойкова и допълва:

"Интересното е, че има и млади семейства, желаещи да живеят тук, които искат сами да ремонтират имота и да го направят по свой вкус. Друга голяма група са хора, които живеят по света и сменят локациите си, като по-скоро търсят имоти под наем за сезонно обитаване. Все още няма ясно изразен интерес към покупка на имоти с цел инвестиция в големите градове. Освен това тези имоти станаха малко по-скъпи, отколкото чуждестранните купувачи биха били склонни да платят."

Според Полина Стойкова през следващите години интересът от страна на чуждестранните купувачи ще нараства, но няма да бъде стихиен, а по-скоро ще бъде свързан с възможностите и добрия начин на живот, който страната все още предлага. "Покупката на имот в големите градове е добра инвестиция в дългосрочен план, но пазарът вече не може да бъде разглеждан като място, което гарантира бърза печалба" – предупреждава специалистът:

"Новото строителство в големите градове остават добър вариант за инвестиция за хората със стабилни доходи. Ваканционните имоти могат да осигурят добра доходност при професионално отдаване под наем, ако са с добри параметри и се намират в хубав комплекс. Има вече и продукти, които са изцяло ориентирани към пасивна инвестиция. Такъв продукт е новоизграждащо се селище между Боровец и София. Проектът предлага възможност за инвестиция с професионална програма за управление и отдаване под наем с цел постигане на доходност. Възможностите за инвестиции в имоти няма да се изчерпят. Все още има добри предложения за пазара, но трябва да се подхожда премерено, да се преценяват рисковете и да се разчита на професионален съвет, защото ние виждаме пазара в много по-голям мащаб и можем да дадем много ценни насоки и да споделим своя опит."

По данни на Националния статистически институт годишният ръст на цените на жилищата през второто тримесечие на 2026 възлиза на 15.5%. Полина Стойкова изрази очакване, че имотите ще поскъпнат с по-малко от 10% на годишна база през 2027. С други думи, цените ще се повишават с много по-умерени темпове, съпоставими с инфлацията и ръста на доходите.