При покупка на имот, не гледайте само жилището, а състоянието на цялата сграда

При покупка на първо жилище, често купувачите подценяват огледа на имота, каза пред Радио София предприемачът Асен Димитров. По думите му, повечето хора подхождат лаишки, гледайки само местоположението и дали жилището може да бъде оптимизирано.

"Никой не обръща внимание на общите части, състоянието на сградата. Много хора влизат в апартамента, без да погледнат въобще състоянието на общите части. Много често клиентите казват, че няма нужда да гледат сутерена, защото няма да купуват паркомясто или гараж, но в същото време е критично важно да се гледа в голяма част от южна София, защото тя си е под вода", обясни Димитров.

Той добави, че в момента цените на тристаен апартамент в столицата започват от 300 000 евро, което според него, е предпоставка купувачите да се допитат до специалист или да се запознаят сами в детайли с предлагането на имоти.

"Има много хора, с които трябва да се говори по пътя. Зависи от това какво точно купуваме. Брокерът на недвижими имоти не е за подценяване и той е първото лице, което трябва да се подбира много внимателно. Хубаво е да имаме доверен човек, който да ни представлява при сделка. Славата на брокерското и дизайнерското съсловие не е добра, повечето хора ги приемат малко като пиявици, но ако си подбереш добре брокера, той може да ти спести доста пари", посочи Асен Димитров.

При покупка на имот, той посъветва да обходим цялата сграда – от горе до долу. Ако брокерът е прекалено настоятелен, според Димитров, означава, че е това не е нашият брокер.

"Трябва един оглед да е напълно детайлен, за да може човек да вземе правилното решение", каза предприемачът.

Той отбеляза и поскъпването на материалите от началото на годината, което допълнително оскъпява жилищата и производството на мебели. Това донякъде е и причината, част от строителите да избягват продажби "на зелено" в момента. Възможно е от клиентите, закупили жилища "на зелено" през миналата година, строителят да поиска индексация, добави Димитров.

"Действително има опцията да им се индексира. Не го казвам, за да ги плаша, има го, защото, ако строителят не е напреднал с грубия строеж или другите неща, наистина може да индексира цената по обективна причина", каза той.

Асен Димитров е автор и на книгата "От 0 до €6000/м2 Fix&Flip библия", с полезни съвети "купи, ремонтирай, продай".

Какво представлява стратегията за инвестиране в имоти Fix&Flip. Как се откриват подценени имоти в София за ремонт и как старите апартаменти се превръщат в модерни такива, можете да чуете в интервюто на Божидар Янев с Асен Димитров.