Еврото охлади пазара на имоти в Стара Загора: Търсенето се сви с 25 процента

Страховете около въвеждането на еврото и поскъпването на живота са сред основните причини за осезаемото забавяне на пазара на недвижими имоти в Стара Загора през първите месеци на годината. Все повече хора отлагат покупката на жилище заради опасения дали ще могат да обслужват ипотечен кредит.

Това заяви в предаването „60 минути повече бизнес“ Красимир Кирчев, управител на агенция за недвижими имоти в Стара Загора. По думите му търсенето на жилища в града е намаляло с около 25 процента, а пазарът навлиза в период на корекция след месеци на спекулативно високи цени.

„Между октомври и декември наблюдавахме спекулативни цени. Сега вече ще влезем в разумни граници“, коментира Кирчев.

Според него през следващите месеци цените на имотите могат да се понижат с между 10 и 15 процента. При най-скъпите оферти намалението вече е осезаемо.

"При много скъпите имоти наблюдаваме спад от около 20 процента спрямо цените преди Нова година“, посочи експертът.

Най-сериозна корекция се очаква при жилищата старо строителство, докато новите сгради вероятно ще запазят сегашните си ценови нива. В момента средната цена на реално сключените сделки за ново строителство в централната част на Стара Загора достига около 1500 евро на квадратен метър. В крайните квартали цените варират между 1000 и 1100 евро на квадратен метър.

От пазара постепенно се оттеглят и инвеститорите, които купуваха жилища с цел бърза препродажба и печалба. Причината е, че строителните предприемачи вече предлагат имотите си на по-балансирани и реалистични цени.

За разлика от апартаментите, пазарът на гаражи продължава да бележи сериозен ръст. Според Кирчев през последната година цените им са се увеличили с около 35 процента. В централната градска част гараж вече струва около 30 000 евро, а в кварталите цените им достигат до 20 000 евро. Основните причини са нарастващият брой електромобили и все по-ограничените възможности за паркиране в междублоковите пространства.

Трайно висок остава интересът към къщите в близките до Стара Загора населени места. Сред най-предпочитаните са селата Богомилово и Малка Верея, разположени западно от областния център. Ако преди време новопостроена къща можеше да се придобие за 220 хил. - 250 хил. евро, в момента стигат - 300 хил. - 330 хил. евро, подчерта Кирчев.

Паралелно с цените на селските имоти растат и наемите. Ако допреди година обзаведено жилище с една спалня можеше да бъде наето за около 600 лева месечно, днес подобен имот в луксозно състояние достига около 450 евро. Въпреки поскъпването, интересът и търсенето остават високи.

На този фон България продължава да предлага едни от най-изгодните лихви по ипотечни кредити в Европа, което остава важен стимул за купувачите, готови да инвестират в собствен дом.