Ако купувате имот, ви трябва ипотечен консултант

Лилия Каймаканова живее в шотландския град Дънди, където работи като ипотечен консултант – или, както наричат професията във Великобритания, mortgage adviser. Родена е в Перущица, започва кариерата си като финансов консултант  в Пловдив, а по-късно животът я отвежда в Киев, където среща съпруга си – украинец. И двамата работят във финансовия сектор, а малко преди пандемията от Ковид 19 решават да опитат нов живот на Запад. Днес вече са родители, а Шотландия е техният дом.

В новия епизод на „Британско-български истории“ Лилия разказва как един личен опит променя професионалния ѝ път. Докато купува собствен дом, се запознава с работата на ипотечния консултант и си казва: „Тази работа и аз мога да я върша.“ Още повече, че консултантът, който семейството й ползва, не разбира много от имиграционна политика, прави грешки и това им коства две години. Така Лилия решава, че може да бъде полезна на други имигранти в нейното и на съпруга й положение. След като получава необходимото обучение и сертификация, тя започва да посредничи между банки и купувачи на жилища – професия, която във Великобритания има ключова роля.

„Работата на брокера е да намери най-добрата оферта за клиента. Това невинаги означава най-ниската лихва, а най-подходящите условия за конкретния човек“, обяснява Лилия. Според нея голямото предимство на ипотечните консултанти е, че работят с множество банки и кредитори и могат да намерят решение дори за хора със специфичен трудов статус или по-сложна финансова история.

В разговора с Ина Николова тя разкрива как функционира британският ипотечен пазар и защо повечето кредити са с фиксирана лихва за две или пет години. Обяснява и какво представлява т.нар. remortgage – подновяването на ипотечния продукт след изтичането на първоначалния срок.

Интервюто прави сравнение между пазара на жилища във Великобритания и България. Докато у нас мнозина купуват имоти като инвестиция и често ги оставят празни, в Шотландия подобна практика почти не се среща. „Повече от половината жилища са ипотекирани. Едва ли на някого му е изгодно да плаща ипотека и да държи имота празен“, казва Лилия.

Тя разказва още, че извън най-скъпите райони на Велинкобритания - като Лондон или центъра на голям град като Бристол или Единбург, покупката на собствен дом остава сравнително достъпна за семейства със стабилни доходи. Все по-често банките предлагат и продукти без първоначална вноска, а на пазара се появяват схеми за споделена собственост, които улесняват младите хора.

Освен за финансите, разговорът е и за живота в Шотландия – за различния начин, по който британците гледат на собственото жилище, за умереното строителство, за интеграцията на имигрантите и за прочутия шотландски акцент. „Да не се притесняват да питат и да търсят помощ. Ако не си пробвал, няма как да разбереш дали ще се получи“, е съветът на Лилия към хората, които обмислят да започнат нов живот в чужбина.

Как се купува жилище във Великобритания, защо ипотечният консултант е толкова важен, какви са разликите с България и как изглежда животът в Шотландия през очите на една българка – чуйте в разговора на Ина Николова с Лилия Каймаканова.