Имотният пазар в Стара Загора се успокоява, очакван спад на цените с до 10%

Шест месеца след въвеждането на еврото имотният пазар в Стара Загора е по-спокоен и предвидим, но драстична промяна при цените не се отбелязва. Това коментира в интервю за Радио Стара Загора Бисер Орлов, регионален председател на Националното сдружение „Недвижими имоти“ и управител на брокерска агенция с дългогодишен опит в региона.

По думите му еуфорията около покупките преди приемането на еврото вече е отминала, а купувачите са станали по-взискателни. Освен самото жилище, те обръщат все по-голямо внимание на състоянието на сградата, общите части и инфраструктурата около имота.

Традиционно най-голям интерес има към новото строителство, като купувачите вече активно се насочват и към имоти в развиващи се райони на града. Все по-търсени са жилища в квартали като „Казански“, „Железник“ и „Самара“ 3, където през последните години се реализират много нови проекти, посочи Орлов.

Основните купувачи са семейства на възраст между 30 и 40 години с добри доходи. Все по-често в Стара Загора се завръщат хора, живели и работили в София, които искат по-спокойна среда за отглеждане на деца. Най-предпочитани са апартаменти с две спални и площ между 70 и 100 кв. м.

Според брокера реалните сделки в момента се сключват най-често на цени между 1100 и 1300 евро за квадратен метър, въпреки че на пазара има и оферти на 1800 евро на квадрат.

„Тези по-високи стойности обаче могат да постигнат единствено имоти с отлична локация, качествено строителство, добър етаж и завършен проект, които предлагат трайна добавена стойност“, уточни Бисер Орлов.

Интересът към старото строителство също остава, особено когато имотите се намират на добри локации. Сериозен дял от покупките на стари апартаменти се реализира от инвеститори, които придобиват жилища в лошо състояние, ремонтират ги и впоследствие ги продават с печалба. Големите площи и възможностите за преустройство правят тези апартаменти предпочитани за подобен тип инвестиции.

Търсенето на къщи по селата, засилило се по време на пандемията, продължава и днес, но там се наблюдава известна сезонност – най-много сделки за селски имоти се правят през пролетта.  

Прогнозата на експерта е, че до края на годината предлаганите цени в Стара Загора могат да се понижат с около 10%, като пазарът ще остане стабилен, а инвеститорите ще бъдат по-предпазливи при стартирането на нови проекти.

Бисер Орлов отбеляза и необходимостта от приемане на Закон за брокерите на недвижими имоти, който да въведе минимални изисквания за професионална подготовка, публичен регистър и задължителна застраховка „Професионална отговорност“. Това би осигурило по-голяма прозрачност и сигурност както за купувачите, така и за продавачите.