Атанас Аргиров: Фалшивите обяви са най-големият проблем на пазара за недвижими имоти

Най-големият проблем на пазара за неждвижими имоти в момента са фалшивите обяви. Това каза за Радио Варна Атанас Аргиров, председател на регионалната структура на Националното сдружение „Недвижими имоти“ /НСНИ/ във Варна. Клиентите не могат да ги различават, като това е трудно дори и за брокерите, но ние познаваме пазара и можем да се ориентираме, каза още Атанас Аргиров. Фалшива обява е когато клиент се обади за конкретен имот, а се окаже, че той не  е наличен, обясни брокерът. Целта е да се предизвика обаждане, а след това да се  започне предлагането на други имоти.

По думите на Аргиров в момента на имотния пазар има много малко оферти и това се дължи на очакването да приемем еврото в България от 1 януари 2026 година.

До тогава Варна остава на второ място по цени на имотите след София. На трето място е Бургас, а Пловдив се нарежда на четвърто, каза още Атанас Аргиров. В Бургас дори се наблюдава изпреварване на цените във Варна, но само за имоти в луксозните комплекси, които се строят там, уточни брокерът.

Във Варна в момента се строят повече жилища от среден и нисък клас, като най-много се строи в кварталите – предимно Владиславово и Кайсиева градина. В централната част почти няма къде да се строи вече, а разрешенията за строеж в район Одесос са почти на минимум, каза Атанас Аргиров.

Към момента повече са купувачите, но и те намаляват заради изчаквателния момент с приемането на еврото. В същата позиция са и продавачите на жилища. По думите на брокера след приемането на еврото от 1 януари 2026 година не се очаква съществена промяна в цените, но такава ще има в себестойността на строителството и в работната ръка.

Промяна в цените на жилищата ще има, ако банките променят политиката си. Според брокера след 1 януари 2026 г. банките няма да свалят лихвите по кредитите, дори се очаква някакво леко повишение.

Ще има промяна в самата поддръжка на жилищата и имотите. Готви се повишение на данъчните оценки, а в някои общини то вече е факт. Това ще повиши разходите по прехвърлянето.

Атанас Аргиров прогнозира от догодина стабилизиране на пазара относно стари и нови жилища. Според него можем да очакваме по-съществен спад при панелните жилища, които не са санирани.

В момента във Варна се търсят най-много средния клас двустайни и тристайни апартаменти. В Бургас е много добре развит пазарът на курортните жилища.

В Добрич цените на жилищата са доста ниски, но търсенето е сравнително слабо. Купувачите са предимно жители на Добрич и близките села.

Пренаситен е пазарът с брокери, коментира Атанас Аргиров. Регулацията може да направи някакво отсяване, смята той. От близо 20 години Националното сдружение „Недвижими имоти“ /НСНИ/ работи по приемането на закон за посредниците при сделки с недвижими имоти, но към днешна дата все още няма резултат. Аргиров припомни, че приемането на закона срещна доста пречки както от гилдията, така и от управляващите. Поректозаконът беше внесен тази пролет в Народното събрание и до днес отлежава там. Той цели да регламентира професията „Брокер“ в България и за първи път въвежда правила кой може да упражнява тази дейност.