Брокер: Поевтиняване при новото строителство е невъзможно на този етап

Няма откъде да дойде очакваното от много купувачи поевтиняване на имотите ново строителство във Варна. Причината – значителното поскъпване на всички компоненти – строителни материали, труд и изготвяне на необходимите документи. Това коментира за Радио Варна и предаването "Новият ден" брокерът Владислав Манов. По думите му, ако цената за 1 квадрат миналата година е била между 700-750 евро с ДДС, сега тя достига приблизително 900 – 1000 евро на кв. м. при по-малките обекти – при жилищата за масово потребление. За да реализира заложената първоначална печалба, строителят трябва или да задържи цената, или да я вдигне, допълни Манов,

На този фон охлаждане на имотния пазар вече се наблюдава основно в ниския и средния ценови сегмент, където са жилищата за масово потребление. Според Манов пазарът на висок клас и трофейни имоти остава активен и дори ще продължи да привлича купувачи със сериозни средства. 

По думите му броят на сделките в страната е намалял с около 29%, като във Варна спадът е малко по-осезаем. Манов очаква понижението на годишна база да достигне около 40% при общия брой сделки. Това не означава, допълни брокерът, автоматично намаление на цените. 

Според брокера купувачите вече вземат решения по-бавно и имат по-голям избор, за разлика от предходната година, когато често са действали прибързано от страх да не изпуснат "сделката на живота си".

Надценен имот не е непременно този, за който продавачът е обявил висока цена, а този, за който няма купувач, готов да плати исканата сума, допълни Манов. По думите му пазарната стойност се определя именно от готовността на купувача да даде конкретната цена за конкретния имот. 

Най-търсени във Варна остават двустайните апартаменти, които формират около 30% от общия брой сделки и са почти два пъти по-предпочитани от тристайните. Според Манов настоящата ситуация дава възможност на купувачите да направят по-информиран избор и да изчакат по-добра оферта. 

Той посъветва покупката на имот да се разглежда с по-дълъг хоризонт. Ако собственикът бъде принуден да продава в рамките на до три години, съществува риск допълнителните разходи по сделката да не могат да бъдат възстановени. При инвестиция за период от 5 до 10 години обаче имотът остава един от най-добрите начини за съхранение на спестявания, смята брокерът. С него разговаря Иван Барбов. Чуйте подробностите в началото на публикацията.