Риск за имотния пазар заради задължителен енергиен сертификат

Новите промени в Закона за енергийната ефективност предвиждат всяка жилищна сграда в България да разполага с оценка за енергийна ефективност, която да се представя задължително при продажба или отдаване под наем на имот. Това поражда опасения, че липсата на такъв документ може да затрудни или дори да блокира сделки с отделни апартаменти.

Предложените от правителството текстове, публикувани за обществено обсъждане, изискват енергийният клас на сградата да бъде посочван още в обявите за продажба и наем, както и да бъде предоставян на бъдещите купувачи или наематели. Според д-р Драгомир Цанев, изпълнителен директор на Центъра за енергийна ефективност "ЕнЕфект", подобно изискване всъщност не е изцяло ново.

"И в момента Законът за енергийната ефективност предвижда сградите над 250 квадратни метра да имат сертификат за енергийните си характеристики. На теория той трябва да бъде представян при сделки с имоти, но на практика това почти не се случва", обясни той. По думите му проблемът е, че в страната има твърде малко издадени сертификати. Едва около 6,4% от многофамилните жилищни сгради разполагат с такъв документ, а при еднофамилните къщи делът е едва 0,1%.

Допълнително усложнение е, че сертификатът не се издава за отделен апартамент, а за цялата сграда. Това означава, че ако входът или блокът няма изготвена оценка за енергийна ефективност, собственикът на един апартамент трудно би могъл самостоятелно да осигури необходимия документ за сделката си.

"Сертификатите се издават след цялостно енергийно обследване на сградата. Цената зависи от множество фактори, но трудно може да бъде по-ниска от 2-3 хиляди лева", посочи Цанев. Именно тук се очакват и потенциалните конфликти между съседи. Разходът е за цялата сграда, а не само за конкретния собственик, който продава имота си. В много случаи това може да доведе до спорове кой трябва да плати обследването, когато останалите живущи нямат непосредствен интерес от предстоящата сделка.

Експертът предупреждава и за друг сериозен проблем – недостигът на специалисти. В България активните фирми, които извършват енергийни обследвания, са сравнително малко и не разполагат с капацитет за бързо сертифициране на голяма част от сградния фонд. "Ако нотариусите бъдат задължени веднага да изискват този документ при всяка сделка, това може да предизвика хаос", смята той. Въпреки опасенията д-р Цанев подчертава, че енергийните сертификати дават важна информация за бъдещите разходи на собствениците и купувачите.

"Както не си купуваме автомобил, без да знаем колко гориво харчи, така не би трябвало да купуваме жилище, без да знаем какви ще бъдат разходите за неговата експлоатация", коментира той. Според Драгомир Цанев въвеждането на изискването трябва да стане поетапно и да бъде съпроводено с реформа в системата за събиране на данни за сградите, така че да не се създава излишна административна тежест за гражданите и да не се блокира имотният пазар.