Иво Димовски: Пазарът на имоти се охлажда, но корекцията няма да е драматична

Имотният пазар постепенно преминава към по-внимателна фаза, в която купувачите ще имат по-силна позиция, а продавачите ще трябва да се съобразяват с новата реалност. Това коментира инвеститорът в имоти Иво Димовски в интервю за Радио Варна за пазара във Варна, покупките „на зелено“ и бъдещето на панелните жилища.

По думите му първите сигнали за обръщане към пазар на купувача се виждат в броя на активните обяви, времето, за което един имот остава на пазара и темпа на сделките. „Хората трябва да гледат колко обяви имаме на пазара, появяват ли се нови обяви, има ли търсене на купувачи от страна на продавача, колко време стои една обява на пазара“, посочва Димовски.

Според него времето за продажба вече се удължава. Ако преди добър имот е можело да бъде реализиран за около месец и половина, сега продажбата може да отнеме над два, дори три месеца. Иво Димовски очаква корекция на цените, но не и рязък спад. По оценката му реалното понижение на пазара вероятно няма да надхвърли 10–15 процента.

Той обръща внимание и на психологическия момент при продавачите. Част от тях все още трудно приемат, че пазарът вече не се движи с темповете от предходните години, когато цените достигнаха пикови нива. Това, според него, забавя реалната корекция и задържа част от офертите на по-високи нива.

Димовски прави разграничение между спекулативните сделки и инвестициите, които добавят реална стойност. Като пример за спекулация той посочва покупките „на зелено“ с малки предварителни вноски, при които купувачите са разчитали единствено на поскъпването по време на строителството, за да препродадат имота с печалба.

За разлика от това, според него обновяването на стари жилища и връщането им на пазара в по-добро състояние е стратегия, която създава продукт с добавена стойност. По думите му във Варна вече се вижда значителен обем от подобни инвестиции, включително при панелни жилища.

Покупката „на зелено“ обаче изисква особено внимание, подчертава Иво Димовски. Купувачите трябва да проверяват кой стои зад проекта, има ли строителят история и финансиране, както и какви са условията в договора при забавяне или неизпълнение. „Когато инвестираме на зелено, ние купуваме обещание и подписваме легален договор. Легалната част тук е дори по-важна от самото избиране на имот“, казва той.

Иво Димовски коментира и бъдещето на панелните и ЕПК жилищата. По думите му те ще останат ликвиден сегмент заради по-достъпната цена и реалната квадратура, включително в квартали като „Кайсиева градина“ и „Владислав Варненчик“. В същото време нереновираните панелни сгради ще изискват все по-сериозно внимание към техническото състояние и енергийната ефективност.

„Нереновираните панелни жилища ще трябва бързо да се реновират или да се напуснат. Истината е, че няма да можем да живеем хиляди години там“, предупреждава инвеститорът. Според него разходите за енергия и стандартите за финансиране постепенно ще правят разликата между старото и новото строителство все по-видима.

Повече чуйте от Иво Димовски в звуковия файл.