Инвеститор в имоти: Еуфорията се заменя с реалността, няма балон

Еуфорията се заменя с реалността.

Това каза пред БНР Иво Димовски, инвеститор в имоти в България и в Германия.

"Българите обичат да инвестират в имоти и това неминуемо довежда до факта, че цените стават много високи. Т.е. ние сме си виновни донякъде за тези цени. Не се вижда балон, защото вече струва много по-скъпо да купиш материалите и някой да ти построи това жилище. Не се вижда вариант да се спука балон и цените от 200 хиляди да станат 100 хиляди евро".

По думите му банките са един от големите катализатори на този пазар:

"Те са много голям фактор. Лихвите в България през последните няколко години са около 2 - 2,2%, като гледаш годишния процент на разходите, това стига до 2,7%. Това е много по-ниско, отколкото лихвата е в "Дойче банк" в Германия".

В София банките имат контрол на 60% от имотния пазар, ако спрат да дават кредити, търсенето още повече ще се забави и това със сигурност може да има ефект върху цените, обясни още Димовски.

"Един ден, но дали в края на тази година, или в началото на 2027 г., ние ще минем от българския депозитен ресурс, на който се базира лихвата, защото тя е толкова ниска, към Юрибор/EURIBOR, където със сигурност ще е по-висока. Говореше се, че това ще стане на 1 юли, но дали ще се случи тогава, още не знаем. ... Дори лихвите да останат ниски, банките могат да завишат критериите си към хората, които вземат кредити. Това също може да доведе до забавяне на пазара".

Той посочи като причина за отдръпване на клиентите от имотния пазар страха от инфлацията, която вече няколко месеца виждат.

Интервюто на Снежана Иванова с Иво Димовски в предаването "12+3" можете да чуете от звуковия файл.