Покупко-продажба на недвижим имот

В рубриката "Съвети на юриста" на предаването "Законът и Темида" – Христиан Митев, арбитър в Арбитражния съд при Българската стопанска камара, отговаря на слушателски въпроси.

Стефан Кунчев, Варна: Предстои ми закупуване на апартамент със съдействие на агенция. Стигнахме до сключване на предварителен договор за покупко-продажба. Имам предварително одобрение от банката за определена сума. Ще направя банков превод на продавача 10% капаро. Проблемът настъпва от този предварителен договор, в който единствената клауза, която ме защитава, и връщане на капарото единствено при условие, че продавачът не предостави на банката или нотариус определени документи, които те изискват от тях. Големият въпрос е, ако банката откаже кредитирането на този имот по нейни причини, ясно е, че в този случай моето капаро изгаря. Ще бъда благодарен, ако ме посъветвате какво допълнително да направя, за да изключа този сценарий.

Ирина Недева, Пловдив: Продадохме апартамент. В договора с купувача, нотариално заверен, бе договорено, че недвижимият имот ще бъде заплатен по банков път, а употребяваните – уреди, вещи мебели – ще бъдат заплатени също по банков път. В последствие прочетох, че сумата за движимите употребявани вещи в имота също трябва да бъдат вписани в техния нотариален акт, но това уточнение не беше вписано в него. Въпросът ми е: Нотариално завереният договор достатъчен ли е да докажа, ако се наложи, произхода на тази сума пред Националната агенция по приходите?

Отговорите на Христиан Митев можете да чуете в звуковия файл.