Деян Василев: Имотният пазар е в нормално охлаждане

Имотният пазар тази година е в нормално охлаждане - хората не са истеризирани да купуват имоти заради самите имоти.

Това каза пред БНР Деян Василев, член на УС на Асоциацията на кредитните консултанти.

"Много хора заради приемането на еврото внесоха парите си в банковата система или купиха имоти и се изтръскаха чувалите с кеш, затова самоучастието вече е по-малко и другата част от жилището се купува с ипотечен кредит", обясни той. 

Само през юни българските банки са отпуснали нови заеми на домакинствата за над 1,2 млрд. евро, а близо 3/4 от имотите в София вече се купуват на кредит, сочат официални данни.

"Заради поскъпналите цени на имотите пред последните няколко години наистина все по-голямата част от хората, които искат да купят ново жилище, прибягват до ипотечен кредит, тъй като е непосилно едно домакинство да извади от джоба си 200 000 или 300 000 евро", коментира още Василев.

Ефектът на повишаването на цените беше изконсумиран миналата година, тази година имаме 17% по-малко имотни сделки, подчерта той и посочи, че не се забелязва теглене на кредити на сляпо.

Василев цитира още една статистика - с 18% са нараснали депозитите в банковата система на домакинствата спрямо миналия юни и възлизат вече на 56,5 млрд. евро, а ипотечните кредити възлизат на 18,6 млрд. евро.  

"Растат заплатите, растат спестяванията, рекордно ниски лихви от банките. Все още има икономически смисъл да изтеглиш ипотечен кредит и дългосрочно да го изплащаш, защото инфлацията го обезценява, банките дават нулеви лихви", обобщи той.

По думите му потребителските кредити като лихвени проценти и като вноски водят до задлъжняване, което е потенциално опасно, когато икономиката отслабне:

"Много е важно вноските по кредитите да не надвишават 30% от доходите", подчерта той.

Интервюто на Снежана Иванова с Деян Василев в предаването "12+3" можете да чуете от звуковия файл.