Как да избегнем скъпите грешки при строителство или ремонт на дома?

Покупката, строежът или основният ремонт на дом са мечта за всяко семейство, но без добра подготовка могат да се превърнат в сериозно изпитание и непредвиден разход.

В ефира на Радио Благоевград специалистът Димитър Мунин, който има над 15 години опит в сферата на строителния надзор, разясни основните грешки и рискове.

Според експерта масовата практика у нас обръща логичния процес наопаки – вместо първо да се изработи детайлен проект, хората масово търсят строител, който на око дава често неосъществими обещания за цени и срокове.

"Най-честата грешка са пребързаните действия и необмислените идеи – например да започнем без проект и да намерим строител, който да ни убеждава как ще направи всичко бързо и евтино. В България е масово възприето първо да се търси строителят, а след като се допуснат грешките – проектантите. За мен е нормално първо да имаме готов и добре обмислен проект. Строителят идва и си тръгва, а строителният надзор е този, който гарантира законността на сградата, спестява време и финанси и ни спасява от най-лошото – събаряне на част от построения дом".

Скритите клаузи и рисковете в договорите

Сериозни капани съществуват и при договорите за покупка на жилища в затворени комплекси или при инвестиции „на зелено“, където купувачите често биват изненадани от тежки ограничения и скрити разходи.

"Трябва да съблюдаваме и за скрити клаузи в договорите, защото масово се вкарват условия, които впоследствие ни превръщат в затворници на собствения ни дом. Например да е забранено поставянето на климатик по фасадата, да нямаме право да вкарваме колата си, ако не сме закупили паркомясто, или да нямаме достъп до определени общи части. Неясните такси за поддръжка също са сред честите капани, които вкарват строителите, а след това се стига до тежки съдебни дела".

Друг огромен финансов риск е закупуването на имоти извън урегулираните територии без предварително проучване на необходимата инженерна инфраструктура. По закон всяка жилищна сграда задължително трябва да има осигурено водоснабдяване и електрозахранване, а изграждането им извън регулация остава изцяло за сметка на собственика.

"Много хора закупуват имоти извън урегулираните територии и не предвиждат, че за тяхна сметка трябва да доведат ток и вода до сградата. Според българското законодателство всяка жилищна или административна сграда задължително трябва да бъде водоснабдена и електрозахранена. Имаме няколко проекта, които остават осакатени, защото инвеститорът няма финансовата възможност да изгради тази инфраструктура. Така се стига до необмислени инвестиции за хиляди левове".

Доброто законодателство и ползата от правилния подход

Димитър Мунин подчерта, че българското строително законодателство е с високо качество, тъй като е заимствано от водещи европейски модели, но проблемът се крие в нетърпението на инвеститорите да прескочат задължителни процедури.

"Българинът е свикнал всичко да става бързо и желае веднага да инвестира парите си. Законодателството ни обаче не е тромаво – напротив, то е много добро, защото е заимствано от немското и френското. Има стъпки, които задължително трябва да се преминат и да се обмислят. Най-важното в целия строителен проект е самото начало – проектирането и проучването на имота, защото колкото по-добър е проектът, толкова по-предвидима е финансовата рамка. При хората, които следват процедурите стъпка по стъпка, разликата спрямо първоначално заложения бюджет е едва 5% непредвидени разходи".

Може да чуете целия разговор на Мария Благоева с Димитър Мунин в прикачения файл.