Имот, придобит по време на брака – наследници и дялове

В рубриката "Съвети на юриста" на предаването "Законът и Темида" – Христиан Митев, арбитър в Арбитражния съд при Българската стопанска камара, отговаря на слушателски въпроси.

Крум Петков, Пловдив: Имам част от имот след развода със съпругата си! Имотът е придобит по време на брака с ипотека!! Същата вече е изплатена! Разводът е по взаимно съгласие и не урежда имоти! Дадох съгласие за ползване на имота от съпругата и децата ни, до навършване на пълнолетие! Те вече са пълнолетни!

Как мога да получа нотариален акт за частта, която ми се полага? Тъй като имам само копие от решението на банката, че ипотеката е изплатена и заличена! Плащам всяка година данъци и такси за имота, но нямам документ за притежание! Освен бележки от данъчна служба като съсобственик на имота?

Янко Петров, Варна: Родителите ми имаха апартамент, придобит по време на брака. След смъртта на единия родител аз ставам наследник на 25% от имота, докато другият родител разполага със 75%. Впоследствие на живия родител му се ражда второ дете, без да има сключен граждански брак. Когато детето е все още малолетно, той прехвърля своят дял от имота на детето и не след дълго почива. Сега детето е вече пълнолетно и като притежател на 75% от имота иска да го продаде. Аз не живея там отдавна, но живият родител на детето няма къде да живее. Аз разбрах за това прехвърляне преди седмица. Досега съм плащал данък сгради и не съм се замислял какъв процент от имота притежавам.

Въпросът е мога ли да атакувам по някакъв начин прехвърлянето на имота, което е станало преди 15 години? Къде мога да проверя документите по прехвърлянето? Ако на малолетното дете не е назначен особен представител, може ли това да направи дарението нищожно и аз да получа по-голям процент от имота?
Отговорите на Христиан Митев можете да чуете в звуковия файл.