По-скъпата данъчна оценка може да доведе до ръст на наемите

Поетапното увеличение на данъчните оценки на имотите, предвидено от 2027 година, няма да доведе до съществено натоварване на семейните бюджети, но може да се отрази на наемателите. Това прогнозира пред Радио Пловдив експертът по сделки с недвижими имоти Мирослав Язов. Според него актуализацията на оценките е необходима, тъй като те значително изостават от пазарните цени.

Предложението на правителството предвижда данъчните оценки да се увеличат с 30% през 2027 година и с по 35% през следващите две години. Така общото увеличение за тригодишния период би достигнало близо 100%.

"Данъчните оценки са доста далече от актуалните пазарни стойности, а не са актуализирани по мои справки от 2007 година", коментира Мирослав Язов.

Като пример той посочи апартамент в пловдивския квартал „Христо Смирненски“ за панелна гарсониера, чиято данъчна оценка е около 13 000 евро.

По думите на Язов при старото строителство данъчните оценки са почти пет пъти под пазарните цени, което прави актуализацията необходима. Той смята, че поетапното увеличение е по-приемливо за собствениците от еднократното повишаване на оценките.

"Ако данъчната оценка например е 13 000 евро и данъка е 1,5 промила. Това означава, че собственикът е плащал 18 евро данък сгради на година. 

При увеличение от 100% ще плаща 36 евро на година. Смятам, че това не е кои знае какво увеличение за едно домакинство", каза Язов. 

Според експерта увеличението на данъчните оценки би могло да осигури допълнителни средства за общините, които да бъдат насочени към подобряване на инфраструктурата.

Язов, който има наблюдения и върху управлението на етажната собственост, посочи, че недостигът на средства често е сред причините за отлагане на необходимите подобрения около жилищните сгради.

По думите му дори само част от допълнителните приходи да бъдат инвестирани в инфраструктурни проекти, това би било от полза за Пловдив, където нуждата от подобрения е осезаема.

Увеличението на данъчната тежест може да се отрази и на хората, които живеят под наем. Според Мирослав Язов част от наемодателите вероятно ще прехвърлят допълнителните си разходи върху наемателите.

Той отбеляза, че очаква тенденцията към поскъпване на наемите в Пловдив, която тече и в момента, да продължи с около 8 до 10% годишно. Като причини посочва нарастващото търсене, притока на жители от други населени места и чужбина, както и все по-трудния достъп до собствено жилище.

Според експерта обаче по-високите данъчни оценки сами по себе си няма да доведат до съществен отлив на купувачи. Причината е, че масово хората купуват чрез банкови кредити. При сделките с банково финансиране данъкът при придобиване се изчислява върху стойността на имота, а не само върху данъчната оценка. Язов посочи, че ставката на този данък в Пловдив е 3% и не се предвижда промяна в нея с разглежданото предложение.

Данните за пазара на недвижими имоти показват спад на броя на сделките, съчетан с продължаващо поскъпване на жилищата. Според Мирослав Язов тази тенденция отразява реалната ситуация не само в страната, но и в Пловдив.

Той припомни, че миналата година е била рекордна за имотните сделки в града. Върху статистиката са повлияли и големи жилищни комплекси, при които в кратък период са били изповядани нотариално сделките за множество апартаменти.

По думите му намаляването на броя на сделките не означава непременно спад на цените. Сред основните фактори за поскъпването са увеличените разходи за строителство и ограничената достъпност на жилищата за младите хора.

"На един строител му струва все по-скъпо да построи една нова сграда", обясни Язов. Той допълни, че част от младите купувачи в Пловдив не разполагат с необходимите средства за първоначална вноска по ипотечен кредит и остават на пазара на наеми.

По наблюденията му активните купувачи в момента са предимно хора около 40-годишна възраст, които вече са натрупали капитал и често придобиват второ или трето жилище.

Според прогнозата на експерта през следващите една-две години пазарът ще продължи да се характеризира с по-малко сделки, но с тенденция към увеличение на цените.