Добромир Ганев за спада на сделките: Няма имотен балон, има отлив на инвеститори

Спадът на сделките с имоти във Варна и страната не означава спукване на имотен балон, а по-скоро оттегляне на част от инвеститорите и купувачите, които не търсят жилище за собствено ползване.

Това коментира в предаването на Радио Варна експертът по недвижими имоти Добромир Ганев по повод данните за 26% по-малко вписани сделки във Варна през третото тримесечие спрямо същия период на миналата година.

Според него намаляването на покупко-продажбите е било очаквано още в началото на годината и се дължи както на международната обстановка, така и на известна несигурност сред част от купувачите. От пазара най-вече са се оттеглили хората, които купуват с инвестиционна цел или разчитат на бърза печалба, подчерта той.

Въпреки по-слабото търсене цените на жилищата продължават да растат, тъй като предлагането остава ограничено. По думите на Ганев в много райони липсват достатъчно качествени имоти за продажба, а в централните части на големите градове изборът остава силно ограничен.

Не бих твърдял, че има изобщо балон, тъй като мога да коментирам поне пет фактора, които все още са позитивни и то значими. Започваме с лихвите - от май месец те не са се покачвали и остават на нива около 2,4%. Безработицата е една от най-ниските в Европа, заетостта е висока, а доходите продължават да растат, коментира Добромир Ганев.

Според експерта ситуацията е различна в отделните градове и дори квартали. Пазарът е много различен и трябва да бъде разглеждан много диференцирано. Във Варна има райони с различно развитие и строителство. Например във Виниц аима най-много оферти за продажба и там може да се появи натиск върху цените. В централните части обаче офертите се броят на пръсти, а купувачите вероятно са много повече, посочи Ганев.

Ганев не очаква сериозно поевтиняване на имотите през следващите месеци. Той отбеляза, че през първата половина на годината цените са нараснали с над 12% в много градове, включително и във Варна, което прави малко вероятен рязък обрат за кратък период от време.

Сред факторите, които продължават да подкрепят пазара, експертът посочи ниските лихви по ипотечните кредити, високата заетост, нарастващите доходи и инфлацията, която кара хората да търсят начин да съхранят спестяванията си.

Допълнителен натиск върху пазара оказва и вътрешната миграция към големите градове, припомни той.

По димите на Ганев Варна продължава да привлича хиляди нови жители всяка година, което поддържа търсенето както на жилища за покупка, така и на имоти под наем.

Не виждам основания да говорим за спукване на балон, каза експертът. По думите му в дългосрочен план недвижимите имоти остават актив, който съхранява стойността на вложените средства, въпреки възможните временни колебания на пазара.