Добромир Ганев: Пазарът се успокоява, не повече от 10% ръст на имотите през 2026

 

Успокояване на пазара на имоти, след приемането на еврото у нас прогнозират в бранша. От Националното сдружение Недвижими имоти очакват ръст на цените на жилищата между 5 и максимум 10%.

 

Браншът засега не отчита големи различия на пазара на имотите този януари спрямо януари 2025 или 2024 година.

 

Активността през миналата година, преди приемането на еврото, обаче е факт и цифрите го доказват.  Ръстът в сделките за Бургас за последното тримесечие на миналата година е 11%, толкова е и в София, в Пловдив е 34%,  за разлика от Варна, където е само 3 на сто“, отчита председателят на Националното сдружение Недвижими имоти Добромир Ганев. 

Има огромни разлики, затова пазарите винаги трябва да се разглеждат на местно ниво. Като стана ясно, че ще влизаме в еврозоната доста хора решиха да авансират придобиването на собственост с идеята да не би пък да скочат жилищата след приемането на еврото. Тези очаквания и излизането на голяма група на пазара всъщност доведе до ръст на цените с около 15-16% в повечето градове.

В Бургас жилищата през 2025 година са поскъпнали с 16%. В София този ръст е около 17%, във Варна, въпреки че има най-малко сделки увеличението е с  19 на сто.

 

Ганев отчита едно предимство за Бургас и то е много доброто представяне по отношение на започнато ново строителство. За деветмесечието на м. г то е с 11% ръст на разгърната застроена площ или общо 312 000 кв. м. площи. На този фон Варна бележи спад с 45%, Пловдив с 10 на сто, София с 23 %

Брокерите са категорични, че ниските банкови лихви у нас ще продължат да са голям катализатор за сделките. За м. г. Бургас е с 20% ръст на ипотечните кредити, посочи Ганев.

Несебър е един от най-сериозните пазари, дори изпреварва Бургас понякога, но 2025 не успя да го изпревари с около 200-300 сделки. Несебър е четвърти-пети пазар в страната и заедно с Бургас надминават Варна като обем сделки.

Относно растежа на цените Добромир Ганев отбелязва, че той зависи от икономиката и от поне 10 фактора, сред които доходи, безработица, лихви, спестявания. Много важен фактор според него е предлагането.

С новото строителство и обособяващите се нови квартали Бургас е в добра позиция, счита експертът. Прогнозата му е ръстът в цените тази година да се ограничи между 5 и 10%,  както е в повечето европейски страни.