Въпроси за зелените площи и новото строителство породи новият ОУП на Бургас

Проектът за изменение на Общия устройствен план (ОУП) на Бургас беше представен на обществено обсъждане в сградата на общината. На него присъстваха главният проектант арх. Александър Кирев, представители на местната администрация, общински съветници, архитекти и граждани. До края на седмицата проектът и цялата документация ще бъдат публикувани на интернет страницата на Община Бургас, а писмени становища ще се приемат до 14 август в деловодството на администрацията.

Арх. Александър Кирев подчерта, че документът е в работен вариант и обхваща Бургас и кварталите Сарафово, Лозово, Горно и Долно Езерово, Меден рудник и Крайморие, без Банево и Ветрен.

Бургас не се нуждае от план за експанзия, а от план за стабилизация и качествена трансформация, посочи проектантът.

По думите му развитието на града е ограничено от морето и трите езера, което позволява разширяване единствено в посока Сарафово, Лозово и Долно Езерово, както и към Меден рудник и Крайморие.

Проектът е разработен на базата на демографски анализи, жилищния фонд и реалното натоварване на градската инфраструктура. Според данните към края на 2024 година населението на Бургас е около 189 000 души, но по настоящ адрес в града са регистрирани близо 210 000 жители, което е взето предвид при планирането на бъдещото развитие.

Сред основните предложения е създаването на новия квартал „Рудник – Черно море“, който ще бъде включен в територията на града. Планът предвижда още по-ясни правила за застрояване в централната градска част, запазване на нискоетажното строителство в Сарафово, уплътняване на Меден рудник в рамките на вече одобрени устройствени планове, както и развитие на производствено-логистичните зони край Лозово и Долно Езерово.

Най-голям дял в проекта заемат смесените многофункционални територии, а към документа е изготвена и екологична оценка.

Общественото обсъждане премина с активна дискусия.

Собственик на имот в местността „Соката“ край Сарафово постави въпрос какъв ще бъде статутът на земите след изграждането на новия обходен път. Отговорът на общината беше, че общественото обсъждане е посветено на общите параметри на устройствената рамка, а не на конкретни частни имоти.

Дискусия предизвика и бъдещото развитие на района около парк „Росенец“ и защитената зона „Ченгене скеле“. Архитект Костадин Христов попита защо в проекта се предвижда промяна на предназначението на част от териториите.

Арх. Кирев поясни, че не става дума за плажни ивици или защитени крайбрежни територии.

Визира се съществуващата вилна зона. Там няма плажове или други крайбрежни територии. Това е съществуващо селищно образувание, чиито устройствени проблеми трябва да бъдат решени и затова е предвидена тази зона.

Жители на квартал Лозово поискаха повече информация за предвидените промени в района, а граждани от ж.к. „Лазур“ поставиха въпрос дали новият устройствен план гарантира запазването на зелените площи.

Друг от акцентите в дискусията беше недостигът на спортни терени в Бургас. Участници в обсъждането посочиха, че в представянето е отчетен дефицит на подобна инфраструктура и поискаха конкретни мерки.

Арх. Кирев уточни, че Общият устройствен план определя устройствената рамка на града, а конкретните решения за отделните терени ще бъдат предмет на последващи подробни устройствени планове.

Критики отправиха представители на архитектурната общност. Арх. Владимир Милков заяви, че според него предложението предвижда усвояване на значителни нови територии.

Казахте, че Бургас не се развива експанзивно. Точно обратното – виждам предлагане за усвояване на доста значими по площ нови територии, коментира той.

От общината уточниха, че представеният проект е предварителен и всички постъпили предложения и възражения ще бъдат разгледани преди изготвянето на окончателния вариант на изменението на Общия устройствен план.