Адв. Костов за Баба Алино: Вещното право и строителното право са различни неща

"Става дума за строежи, започнали през 2021 година и оттогава насам цялото строителство на повече от 36 поземлени имота се е осъществявало без абсолютно никакви строителни книжа. Това говори, че както местната власт, така и централната, през това цялото време не са предприемали никакви действия."

Това каза пред БНР адвокат Мартин Костов в коментар за възможните ходове пред държавата и собствениците в Баба Алино. Според него много институции са били заобиколени от строителите и никой държавен орган не е забелязал това.

"Вещното право и строителното право са различни неща. Вещното право предоставя правото на собственост. То регулира нотариалния акт и последиците за него за собствениците, а строителното право е това, което регулира законността на една постройка - дали са спазени изискванията за противопожарна безопасност, дали са осигурени всички тези извиквания на закона, които всъщност гарантират сигурността и безопасността на една построена сграда".

Адвокат Костов коментира за "Хоризонт", че Върховният съд вече се е произнасял, че незаконните строежи не са извън гражданския оборот:

"Можем да придобиваме незаконни строежи, но след тяхното придобиване ние ги придобиваме заедно с целия риск от това, че тези строежи могат да бъдат съборени или може до тях да бъде ограничен нашият достъп".

По принцип е необходимо да има документи, които удостоверяват законността на сградата, за да може тя да бъде обект на прехвърлителна сделка. Именно тук е отговорността и на самия нотариус:

"Нотариусът, при изповядването на сделка с недвижим имот, следва да уведоми страните, включително и купувача, за рисковете, които са пред него".

"Доколкото си спомням, се говореше за удостоверения за търпимост, които всъщност удостоверяват факти, които не са се осъществили, така, както са посочени в тях. За мен именно тук е най-големият проблем, който аз виждам, защото държавни институции изглежда да са създавали неистински документи; документи с невярно съдържание, и цялата тази формална документация, която е била пред нотариуса, е създавала илюзорното впечатление на спазване на закона, но всъщност не е удостоверявала действителни факти. Така изглежда на този етап".

Преди да отпуснат кредит, банките провеждат проучване на цялото състояние на имотите, припомни той:

"Международният опит също е в насоката, че подобни неща се случват не само при нас. В Испания, в началото на настоящия век, започва строителство в природен парк, в който се построява огромен хотелски комплекс. Има 20 години - от 2006 до 2026 – и в началото на май тази година върховният съд в Андалусия се произнесе, че макар да има разрешение за строеж, това разрешение за строеж е нищожно, защото изискванията на закона категорично забраняват в природен парк да се строи. Ако и ние сме с такава хипотеза, където документите са издадени в противоречие на закона, вече става дума за отговорност на органа, издал този административен акт".

Законът не се интересува кой е потърпевш и кой извършва незаконното строителство, а е категоричен, че незаконното строителство следва да бъде отстранено, каза юристът. Другият вариант е да се влезе във всеки от имотите, да се удостовери доколко тези имоти отговарят на всички изисквания в закона и, ако някои от сградите отговарят на тези изисквания - да си мисли за тяхното узаконяване.

"Ако се отвори тази врата на узаконяването, това е много опасно, защото в бъдеще, гледайки този пример всеки инвеститор ще иска да мине през тази врата, защото е много по-евтино".

Тезата през бъдещ Подробен устройствен план да се узакони вече изграденото е нелегитимен ход, коментира той.

"ПУП не може да бъде машина на времето. Той не може да бъде устройствена рамка за бъдещо строителство и не може автоматично да легализира сгради, построени без разрешение".

Министърът на земеделието преди няколко дни каза, че в горскостопанските планове 4 от имотите в Баба Алино се водят държавна собственост. Няма данни някой да ги е продал, но в кадастъра са отразени като частни.

"Ако действително се е случвало по този начин, по който министърът го казва, това е някаква административна схема, в която някой общински или областен служител е извършил някакво закононарушение. За цялата процедура би трябвало да има документална следа. И ако тръгне да се прави разследване и да се установява какво се е случило, категорично може да се установи как тази трансформация, която учудва дори и министъра, се е случила".

Интервю на Веселина Миланова с адвокат Мартин Костов.