Арх. инж. Стоян Тодоров: Качеството и законността са две страни на една монета

От Алианса за висока строителна култура привършват с изготвянето на Наръчник на потребителя, който ще съдържа необходимите базови знания и маркери, за да могат хората да разпознават законния и качествен строителен продукт.

За БНР архитект инженер Стоян Тодоров, председател на Алианса, чев областта на защитата на потребителя в сектор "Строителство" досега "много малко е направено"

"Защитата на потребителите се фокусира основно върху продуктите от потребителската кошница, а пък когато човек си купува жилище или прави ремонт в своя имот, това са огромни инвестиции", коментира Тодоров в ефира на "Хоризонт":

"Аз съм завършил в Германия и работя в Германия вече 20 години като архитект. Такава тема изобщо в Германия няма. Има ясни стандарти и се знае какво е качествено. За съжаление, това в България все още не е направено и ние, като неправителствена организация, работим в тази насока - в България да вкараме ред в сектор "строителство"".

"За да се отличи качественото от некачественото, трябва да има стандарти. Заедно с Българския институт за стандартизация работим в тази посока, но нещата са наистина много назад в България по отношение на стандартите", коментира Тодоров в ефира на "Хоризонт". След отмяната на Правилника за изпълнение и приемане на строително-монтажни работи у нас има наредби, но "липсва в България такъв комплект от стандарти, който да казва какво означава качествено строителство".

Законът у нас оказва отстоянията между сградите, но не и конкретни изисквания за качество на строителните материали, обясни той.

"Качеството започва от качество на проектирането и след това преминава в качество на строителството. За да има качествено построена сграда, тя трябва да бъде направена по качествен проект с качествени материали. Когато един от тези компоненти не е качествен, няма как да има качествен продукт".

В България клиентите не прибягват до съвет от експерт, когато правят инвестиция в недвижим имот и "повече се вярва на агенти на недвижими имоти, които в повечето случаи са хора търговци", а не инженери и архитекти, коментира специалистът за предаването "Преди всички". Купувачите винаги трябва да изискват одобрените от общината проекти със син печат и влязлото в сила разрешение за строеж. Задължително е да се провери кой е архитектът на обекта, притежава ли пълна проектантска правоспособност и съответства ли опитът му на сложността на задачата

"В последните година и половина провеждах курсове за архитекти именно за експерти в тези области. Обучихме близо 50 български архитекти, които са в цялата страна, към която биха могли да се обръщат слушателите, когато имат такива въпроси".

Относно удостоверенията за търпимост той коментира:

"Когато човек купува имот, той се интересува от неговите качества към настоящия момент, а не към 2001 година. Темите трябва да бъдат разделени и да не бъдат смесвани. Качеството и законността са две страни на една и съща монета".

Постройките в Баба Алино да бъдат съборени, смята той:

"Въпросът е и съвсем принципен. Толерирайки незаконното строителство, това насърчава други елементи на пазара да правят същото, което, според мен, е тактическа грешка. Наистина тези сгради трябва да бъдат съборени, колкото и това да звучи грубо".

В България губим мярката между обществен и частен интерес в строителството. Например в Германия за строеж на сграда се изисква около 20 пъти по-малка документация, отколкото у нас.

"Под претекст, че защитават обществения интерес, държавата и общините навлизат много дълбоко в частните интереси, защото има проектни части, в които няма обществен интерес. Тази отговорност могат да я носят проектантите. Те имат необходимите лицензи, необходимите застраховки и не е необходимо неща, в които няма обществен интерес да бъдат проверявани толкова щателно. 

Имаме и обратния казус, който е още по-опасен - когато частните интереси навлизат в обществените интереси. Това например често се случва при подробните устройствени планове, които се инициират за конкретен имот. За да се реализира инвестиционното намерение на конкретен възложител, често се потъпкват интереси на обществото.

В прикачения файл можете да чуете цялото интервю на Спас Крайнин с арх. инж. Стоян Тодоров.